اشتراطات تسوير مواقع البناء في السعودية: الارتفاع والمواد والرسوم حسب دليل وزارة البلديات
باختصار: وزارة البلديات والإسكان تُلزم كل مشروع بناء، سكني أو تجاري أو حكومي، بسور مؤقت حول موقع العمل حسب «دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية». ومواصفات السور تختلف حسب نوع الشارع وعرضه:
- شارع تجاري عرضه أكبر من 40 م: سور خشبي أو معدني، ارتفاعه من 2 إلى 7 أمتار، مغطى برسم تصوري للمشروع، ومُضاء ليلًا.
- شارع تجاري عرضه 40 م فأقل: سور خشبي أو معدني أو ألمنيوم مموج (هنجر) أبيض، ارتفاعه من 2 إلى 3 أمتار.
- شارع سكني: سور ألمنيوم مموج (هنجر) أبيض، لا يقل ارتفاعه عن 1.5 م.
وفي كل الحالات: ممنوع الصبات الخرسانية والشبك المعدني والسواتر القماشية، وممنوع حفر الرصيف لتثبيت الأعمدة.
في هذا المقال نشرح الدليل بندًا بندًا بلغة بسيطة.
المصدر الرسمي
المعلومات هنا مأخوذة من «دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية» الصادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (وزارة البلديات والإسكان حاليًا) عام 1444هـ (2023م). وينص الدليل على أنه يطبّق على المشاريع الإنشائية للمباني السكنية والتجارية والحكومية في جميع أنحاء المملكة.
الملخص في سطور
حسب الجدول الختامي في الدليل:
- سكني، شارع أقل من 10 م: الارتداد 2.5 م، الشطفة 2.5×2.5 م، الارتفاع لا يقل عن 1.5 م، المادة ألمنيوم مموج (هنجر)، والرسم التصوري والإضاءة اختياريان.
- سكني، شارع أكبر من 10 م: الارتداد 3 م، الشطفة 3×3 م، الارتفاع لا يقل عن 1.5 م، المادة ألمنيوم مموج (هنجر)، والرسم والإضاءة اختياريان.
- تجاري، شارع أقل من 40 م: الارتداد 2 م، الشطفة 3×3 م، الارتفاع من 2 إلى 3 م، المادة خشبية أو معدنية أو ألمنيوم مموج (هنجر)، والرسم والإضاءة اختياريان.
- تجاري، شارع أكبر من 40 م: الارتداد 2 م، الشطفة 3×3 م، الارتفاع من 2 إلى 7 م، المادة خشبية أو معدنية، والرسم التصوري والإضاءة إلزاميان.
الارتداد هنا يعني أقصى مسافة يتقدم فيها السور أمام حد الملكية. والشطفة هي القطع المائل للسور عند زاوية التقاء شارعين، عشان ما يحجب رؤية السيارات.
مواقع البناء على الشوارع التجارية
مكان السور والبوابات
- يُقام السور أمام الموقع بزيادة مترين كحد أقصى عن حد الملكية إذا كان الموقع على شارع تجاري واحد، مع إغلاق الجهات البارزة المحاذية للجيران قبل بدء الحفر أو البناء.
- إذا كان الموقع على شارعين أحدهما داخل الحي، فالسور من جهة الشارع الداخلي يكون بزيادة 3 أمتار كحد أقصى، مع شطفة 3×3 م عند التقاء السورين.
- إذا كان الموقع على شارعين تجاريين، فالسور يكون بزيادة مترين كحد أقصى من الجهتين، وتكون البوابة على الشارع الأقل خصوصية حسب توجيه البلدية.
- يُسمح ببوابة أمامية واحدة فقط، تفتح للداخل أو أفقيًا، ولا يقل عرضها عن 3 أمتار. ويُمنع وضع أقفال أو عوائق تؤخر دخول الدفاع المدني أو إخلاء الموقع في الطوارئ.
- يُسمح ببوابة جانبية على الشوارع الداخلية للطوارئ.
المشاة والرصيف
- يجب عمل ممر مؤقت للمشاة بعرض 1.2 م على الأقل بمحاذاة السور، يُحمى من السيارات بمصدات بلاستيكية، مع ميول مناسبة لذوي الإعاقة في بدايته ونهايته.
- يُحمى الرصيف من المعدات الثقيلة بتغطيته بألواح حديدية.
- منطقة التشوين وحركة المعدات تكون داخل السور فقط، ولا يُسمح بتخزين أي مواد خارجه. ودورات المياه المؤقتة تكون داخل منطقة التشوين.
- يلتزم المالك والمقاول بألا تقف المعدات الثقيلة أمام السور بشكل يعترض حركة السيارات.
المخطط المطلوب
- شارع عرضه 40 م فأقل: يُنفذ السور حسب الدليل قبل بدء الحفر، بدون الحاجة لتقديم مخطط للأمانة أو البلدية.
- شارع عرضه أكثر من 40 م: يُرفق مع مخططات البناء قبل إصدار الرخصة مخطط توضيحي فيه: مسار دخول المعدات والشاحنات، ومسقط لموقع السور بأبعاده، وموقع تفريغ المواد، وموقع وقوف شاحنة الصب (Pump)، والرسم التصوري المقترح على السور مع نوع مادته.
مواصفات السور على الشوارع التجارية
- أكبر من 40 م: السور خشبي أو معدني مقاوم للعوامل الطبيعية، منفذ بشكل مميز ويحجب رؤية منطقة التشوين.
- 40 م فأقل: يُسمح أيضًا بالألمنيوم المموج (الهنجر) بلون موحد أبيض وأبعاد متماثلة.
- ممنوع في الحالتين: المصدات الخرسانية (الصبات)، والشبك المعدني، والسواتر القماشية.
- المسافة بين شرائح السور لا تزيد على 15 سم.
- السور مصمت لا يكشف الموقع، مع فتحات مراقبة 20×40 سم على ارتفاع 150 سم تسمح للمختصين بمراقبة الموقع من الخارج، ويمكن استبدالها بتصميم آخر يحقق الغرض نفسه.
- يُثبت السور من الداخل بدعامات حديدية مجلفنة مقاومة للصدأ، مربوطة بقواعد خرسانية تناسب ارتفاعه ووزنه وجهد التربة، بحيث لا يتأثر بالرياح. ويُفضَّل الاستعانة بمكتب هندسي لدراسة تأسيس السور، ولا يُسمح بتثبيته من الخارج.
- لوحة بيانات المشروع: لوحة بلاستيكية أو معدنية على السور فيها معلومات الاتصال بالمسؤول عن الموقع، ورقم الرخصة، وبيانات المقاول ومنها سجله التجاري، وتكون واضحة وتُقرأ من داخل السيارات. ويمكن دمجها في تصميم الرسم على السور.
- الرسم التصوري (شارع أكبر من 40 م): يُغطى السور بالكامل برسم تصوري للمشروع بجودة عالية يتناسب مع هوية المشروع فقط، ولا يُسمح بعبارات لا علاقة لها بالمشروع، ولا بكتابة أسماء الأفراد أو صورهم.
- الإضاءة (شارع أكبر من 40 م): يُضاء السور ليلًا بشكل مناسب، مع مراعاة إجراءات السلامة في تمديد الكابلات وتأريضها.
- لا يُزال السور إلا بعد الانتهاء من تشطيب الواجهة وتنفيذ الرصيف الخارجي.
- يلزم تركيب لوحات إرشادية وتحذيرية عاكسة على السور.
ارتفاع السور
- شارع تجاري أكبر من 40 م: لا يقل عن 2 م ولا يزيد على 7 م.
- شارع تجاري 40 م فأقل: لا يقل عن 2 م ولا يزيد على 3 م.
مواقع البناء على الشوارع السكنية
مكان السور
- شارع أكبر من 10 م: السور أمام الموقع بزيادة 3 أمتار كحد أقصى عن حد الملكية.
- شارع 10 م فأقل: السور بزيادة مترين ونصف كحد أقصى.
- على شارعين أو أكثر: سور من كل الجهات المطلة على الشوارع، مع شطفة 3×3 م إذا كان الشارع أكبر من 10 م، و2.5×2.5 م إذا كان 10 م فأقل.
- بوابة أمامية تفتح للداخل أو أفقيًا بعرض لا يقل عن 3 م، ويمكن عمل أكثر من بوابة عند الحاجة، مع عدم إغلاقها بالأقفال أثناء العمل.
- التشوين وحركة المعدات المتوسطة والصغيرة (شيول، بوب كات، رافعات) داخل السور فقط، ودورات المياه المؤقتة في منطقة التشوين.
- مواد البناء (الدفان، الرمل، البلك، الأسمنت، الحديد، خزان المياه المؤقت) تُفرّغ داخل السور مباشرة.
مواصفات السور السكني
- الارتفاع لا يقل عن 1.5 م.
- المسافة بين الشرائح لا تزيد على 15 سم.
- المادة ألمنيوم مموج (هنجر) أو ما يشابهه، بلون موحد أبيض وأبعاد متماثلة.
- ممنوع الصبات الخرسانية والشبك المعدني والسواتر القماشية.
- تُثبت الأعمدة بقواعد ألمنيوم أو بتيوبات حديد تُثبت بمسامير يمكن إزالتها لاحقًا.
- ممنوع حفر الرصيف أو الشارع لتثبيت الأعمدة، وممنوع صب خرسانة على الرصيف أو الشارع مباشرة، وممنوع تثبيت الأعمدة بالحجارة.
أحكام عامة لكل المواقع
- المشاريع السكنية بمساحة أكثر من 1500 م² تُطبَّق عليها متطلبات السور التجاري على الشوارع الأصغر من 40 م.
- مقاول البناء مسؤول مسؤولية كاملة عن السور وصيانته، وعن أي ضرر يلحق بالأشخاص أو الممتلكات أو الشارع أو الرصيف.
- الالتزام بتوجيهات الدفاع المدني، وباشتراطات الأمن والسلامة في كود البناء السعودي.
- إغلاق الجزء السفلي من السور بإحكام عشان ما يدخل الأطفال لموقع الإنشاء.
- إذا كان السور مخالفًا للمواصفات، يلتزم المقاول بتصحيحه.
- ممنوع إزالة أو قص الأشجار في الأرصفة المحيطة لغرض تأسيس السور، وممنوع خلط الأسمنت على الرصيف أو الإسفلت.
- في المناطق المصنفة للبناء على الصامت، يلزم التنسيق مع البلدية بخصوص موقع السور.
- إذا كانت الأراضي المجاورة فضاء، يُسوّر الموقع من كل الجهات (إلا عند وجود تضاريس طبيعية تمنع ذلك)، ويكون السور المطل على الأراضي المجاورة على حد الملكية.
- إذا كانت الأرض غير مستوية، يُوضع السور بمحاذاة حدود الملكية مهما كان شكلها أو طبوغرافيتها.
مدة بقاء السور والرسوم
- مدة بقاء السور تساوي مدة رخصة البناء، وتُجدد مع تجديد الرخصة.
- المباني السكنية: يُقام السور خارج حد الملكية بدون رسوم عند إصدار رخصة البناء، وتُفرض رسوم إشغال الأرصفة والطرق عند تجديد الرخصة.
- المباني التجارية: يُقام السور خارج حد الملكية من إصدار الرخصة حتى انتهاء الحفر بما لا يتجاوز 6 أشهر بدون رسوم، ثم يُعاد السور لحد الملكية. وإذا رغبت في إبقائه خارج الحد بعد 6 أشهر، تُستحق رسوم إشغال الأرصفة والطرق.
- أقصى مدة لإقامة السور خارج حد الملكية 5 سنوات من إصدار رخصة البناء.
- عند انتهاء رخصة البناء قبل اكتمال الإنشاء، يلتزم المقاول بإعادة السور لحد الملكية وإعادة الرصيف كما كان.
- الرسوم تُحتسب وفق لائحة رسوم الخدمات البلدية، والمخالفات وفق جدول المخالفات والجزاءات البلدية.
أخطاء شائعة تجعل السور مخالفًا
من بنود الدليل والأمثلة اللي يعرضها بالصور:
- استخدام الصبات الخرسانية بدل السور.
- ألواح من مواد غير الألمنيوم المموج (الهنجر) أو بغير اللون الأبيض الموحد في المواقع السكنية.
- تثبيت الأعمدة بالحجارة أو بصب خرسانة على الرصيف.
- سور مفتوح من الأسفل يسمح بدخول الأطفال.
- منطقة تشوين أو مواد بناء خارج السور.
قبل ما تركّب السور
- حدد نوع الشارع وعرضه (سكني أو تجاري، وكم عرضه)، لأنه يحدد الارتفاع والمادة والارتداد.
- إذا كان الشارع التجاري أعرض من 40 م، جهّز المخطط التوضيحي والرسم التصوري مع مخططات رخصة البناء.
- جهّز لوحة بيانات المشروع: رقم الرخصة، وبيانات المقاول وسجله التجاري، ومعلومات التواصل.
- خطط للمشاة: ممر 1.2 م على الأقل، وحماية الرصيف بألواح حديدية.
- راجع الأمانة أو البلدية التابع لها موقعك قبل التنفيذ، لأنها جهة الاعتماد النهائية، وقد تكون لبعض المدن متطلبات إضافية.
في مدار إكس ننفذ تسوير المشاريع بمواصفات الدليل، من الألمنيوم المموج للمواقع السكنية إلى الأسوار المعدنية المطبوعة والمضاءة للشوارع التجارية، مع لوحات بيانات المشاريع. اطلب معاينة وعرض سعر.
أسئلة شائعة
هل تسوير موقع البناء إلزامي؟
نعم. الوزارة ألزمت ملاك رخص البناء والمقاولين والمطورين العقاريين بتسوير مواقع البناء السكنية والتجارية وفق «دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية»، ويشمل ذلك المباني الجديدة والمباني القائمة اللي تُرمم واجهاتها.
كم ارتفاع سور موقع البناء؟
في الشوارع السكنية لا يقل عن 1.5 م. وفي الشوارع التجارية من 2 إلى 3 م إذا كان عرض الشارع 40 م فأقل، ومن 2 إلى 7 م إذا كان أعرض من 40 م.
هل يُسمح باستخدام الصبات الخرسانية كسور؟
لا. الدليل يمنع المصدات الخرسانية (الصبات) والشبك المعدني والسواتر القماشية في جميع أنواع الشوارع.
ما لون سور موقع البناء؟
في الشوارع السكنية والشوارع التجارية اللي عرضها 40 م فأقل، إذا كان السور من الألمنيوم المموج (الهنجر) فلونه أبيض موحد. وفي الشوارع التجارية الأعرض من 40 م يكون مغطى برسم تصوري للمشروع.
هل يجوز وضع إعلانات على سور المشروع؟
في الشوارع التجارية الأعرض من 40 م، يُغطى السور برسم تصوري يتناسب مع هوية المشروع فقط، ولا يُسمح بعبارات لا علاقة لها بالمشروع أو بأسماء الأفراد وصورهم.
كم المسافة المسموحة للسور خارج حد الملكية؟
في الشوارع التجارية مترين كحد أقصى (و3 أمتار من جهة الشارع الداخلي)، وفي الشوارع السكنية 3 أمتار إذا كان الشارع أكبر من 10 م، و2.5 م إذا كان 10 م فأقل.
هل فيه رسوم على إقامة السور خارج حد الملكية؟
للمباني السكنية لا رسوم عند إصدار رخصة البناء، وتُفرض عند التجديد. وللمباني التجارية بدون رسوم حتى انتهاء الحفر بحد أقصى 6 أشهر، وبعدها تُستحق رسوم إشغال الأرصفة والطرق إذا بقي السور خارج الحد.
وش لازم يكون مكتوب على لوحة بيانات المشروع؟
معلومات الاتصال بالمسؤول عن الموقع، ورقم رخصة البناء، وبيانات مقاول البناء ومنها رقم سجله التجاري، بخط واضح يُقرأ من داخل السيارات.
هذا المقال تبسيط لدليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية الصادر عن وزارة البلديات والإسكان. المرجع النهائي هو نص الدليل وما تعتمده الأمانة أو البلدية المختصة.
29 أكتوبر 2026
27 أكتوبر 2026
27 أكتوبر 2026